Die komplette Tool-Kiste
für Ihre Immobilien-Investments
Von der Objekt-Suche bis zur Steuererklärung — statt 5 Excel-Tabellen und 800 € Steuerberater pro Jahr.
Keine Kreditkarte nötig · Jederzeit kündbar · Daten auf deutschem Server
500–50.000 €
Fehlinvest verhindert pro WEG-Analyse
5–15 %
Verhandlungs-Erfolg pro Kauf
300–1.500 €
Steuerberater-Kosten gespart pro Jahr
Die Investment-Journey
In jeder Phase das richtige Werkzeug
Kein Feature-Chaos — sondern vier klare Phasen mit genau den Tools, die Sie in diesem Moment brauchen.
Suchen & Bewerten
Passende Objekte finden, Risiken erkennen vor dem Kauf.
- ✓Immobilien-Alerts — auto-Benachrichtigung bei passenden Objekten
- ✓Quick-Check — Rendite in 60 Sekunden
- ✓Vollanalyse — 30-Jahres-Projektion inkl. Steuer
- ✓WEG-Analyzer — KI prüft Protokolle auf Red Flags
Kaufen & Finanzieren
Finanzierung kalkulieren, Verhandlung absichern, Kaufvertrag prüfen.
- ✓Finanzierungsrechner — 3 Szenarien + Tilgungsplan
- ✓Nebenkosten — GrESt, Notar, Grundbuch, Makler
- ✓Verhandlungs-Coach — KI-Dossier mit Argumenten + E-Mail-Entwurf
- ✓Kaufvertrag-Check — Punkt für Punkt geprüft
Verwalten & Optimieren
Nach dem Kauf: Portfolio pflegen, Mieter verwalten, Finanzierung im Blick.
- ✓Portfolio-Tracker — Wertentwicklung, Cashflow, Nettovermögen
- ✓Anschluss-Radar — warnt rechtzeitig vor Zinsbindungs-Ende
- ✓Mietvertrag-Generator — digital erstellen, PDF-Export
- ✓Sanierungsplaner — Kosten + Förderung + ROI
Steuer & Reporting
Jährliche Steuererklärung und rechtliche Updates — automatisch im Blick.
- ✓Steuer-Export Anlage V — fertiges PDF für den Steuerberater
- ✓News & Rechts-Updates — BFH/BGH-Urteile, Gesetzesänderungen
- ✓Jedix — KI-Berater — Fragen rund um Ihr Portfolio, 24/7
- ✓Markt-Daten nach PLZ — Mietspiegel für ganz Deutschland
Für wen wir NICHT sind
Kein Tool für Immobilien-Fonds oder Makler
Wir bauen für den Privatinvestor mit 1–20 Objekten. Nicht für Konzerne. Nicht für Makler-Büros. Nicht für VC-finanzierte PropTech-Giganten.
❌ Was wir NICHT machen
- • Kein Excel-Ersatz mit 47 Tabs und versteckten Formeln
- • Kein Enterprise-Sales mit „auf Anfrage"-Preisen
- • Kein Hidden Upselling oder Dark Patterns
- • Kein Mandanten-Beziehung-Vertrag statt Checkbox
✓ Was Sie stattdessen bekommst
- • Klare Preise öffentlich auf der Website
- • Jederzeit kündbar, ohne Call mit Sales-Team
- • Alle Daten auf deutschem Server (nicht US-Cloud)
- • Transparente Berechnungen, keine Black Box
Was Kunden sagen
Stimmen aus dem Portfolio
Privat-Investoren, die Immo-Rechner für reale Kaufentscheidungen nutzen.
„Der Quick-Check hat mir bei der letzten Wohnung 12.000 € Verhandlungs-Spielraum gezeigt — den ich beim Notar dann auch durchgesetzt habe. Das Tool zahlt sich nach einem einzigen Kauf um ein Vielfaches.
Tobias W.
IT-Berater · 3 ETW · Köln
„Ich war kurz davor, eine Wohnung mit kaputter WEG-Rücklage und Sanierungsstau im Gemeinschaftsdach zu kaufen. Der WEG-Analyzer hat alles aufgedeckt — ich habe abgesagt und meine Ersparnisse gerettet.
Sandra M.
Lehrerin · erste ETW · München
„Die Anlage V kommt bei mir aus dem Portfolio direkt als fertiges PDF an den Steuerberater. Spart mir jedes Jahr ungefähr 600 € Beratungskosten — und Stress. Genau das was ein Tool für Privat-Investoren leisten muss.
Markus H.
Selbstständig · 8 ETW · Hamburg
„Endlich ein Rechner, der ehrlich ist: keine geschönte Bruttorendite-Show, sondern Cashflow nach Steuern auf 30 Jahre projiziert. So konnte ich realistisch entscheiden, dass mein zweites Objekt warten muss bis die Zinsen fallen.
Lisa S.
Angestellte · 2 ETW · Berlin
Namen anonymisiert auf Wunsch der Kunden. Vollständige Referenzen auf Anfrage.
So funktioniert's
Vom Inserat-Link zur Kaufentscheidung
Link einfügen
Inserat von ImmoScout24. Daten werden automatisch extrahiert — Kaufpreis, Wohnfläche, Baujahr, Hausgeld.
Parameter prüfen
Finanzierung, Eigenkapital, Renovierungsbudget. Vorgefüllt aus Marktdaten, anpassbar in 30 Sekunden.
Ergebnis in Sekunden
Bruttorendite, Cashflow, 30-Jahres-Projektion, Ampel-Bewertung. Mit einem Klick als PDF für die Bank.
Starten Sie mit 14 Tagen Pro
Alle Tools ohne Einschränkung. Keine Kreditkarte. Keine Kündigungs-Hürden. Wenn Sie es nach 14 Tagen nicht wollen, ist Ihr Konto automatisch Free — ohne dass Sie etwas tun müssen.
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