Was Sie bei Immobilien-Investments in Stuttgart Mitte beachten solltest
Der Immobilienmarkt in Stuttgart Mitte hat einen aktuellen Durchschnitts-Kaufpreis von 3.500 € pro Quadratmeter und Mieten von 15 € pro m² kalt. Bei einem Kaufpreisfaktor von 19,4x bedeutet das, dass Sie etwa 19 Jahre brauchst, bis die Mieteinnahmen den Kaufpreis decken — ohne Nebenkosten und Steuern.
Eine Bruttomietrendite von 5,1 % ist dabei nur ein erster Indikator. Für eine realistische Investment-Entscheidung sollten Sie zusätzlich Kaufnebenkosten (ca. 10-15% in Baden-Württemberg), Instandhaltungsrücklage, nicht-umlagefähige Hausgeld-Anteile und die Finanzierungskosten einrechnen.
Vor dem Kauf besonders wichtig:
- WEG-Protokolle der letzten 3 Jahre einsehen (Sonderumlagen, Streit, Rücklagen-Stand)
- Mietspiegel der Stadt prüfen (Mieterhöhungen nur bis ortsüblicher Miete möglich)
- Energieausweis + GEG-Konformität (Heizung nach 2024 — Handlungsdruck?)
- Restnutzungsdauer des Gebäudes und Sanierungsstau
- Kaufvertrag-Details: Erbbau, Baulasten, Denkmalschutz
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